Perú cerró el año 2022 con una proyección de inversión por US$319 millones en nuevos centros comerciales. No obstante, la crisis política, social y climatológica provocó una caída a US$259 millones de inversiones en nuevos malls en Lima
Si bien se trata de inversiones privadas, los centros comerciales en las urbes son vistos como espacios para el compartir público. A simple vista, cumplen la función de mejorar la competitividad de las empresas, pero a nivel social contribuyen en la dinamización de zonas al atraer visitantes. Lamentablemente, la convulsión política y los infortunios climatológicos afectaron las inversiones en el rubro este año. Ahora, la proyección asciende a US$ 259 millones. A continuación, la radiografía de un sector de gran importancia en Lima.
Según registros del Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI), la capital del Perú tiene más de 10.4 millones de habitantes. La cifra, representa al 29.9% de la población proyectada del país, y explica por qué, de los 79 malls en el Perú, 33 están en la capital. Especialistas consideran que su impacto en la sociedad es el de proveer de un conjunto de experiencias para los consumidores.
El rol social de los malls en Lima
Este tema fue abordado en el V Foro Internacional Retail Afrontando los Nuevos Desafíos, del Gremio Retail y Distribución de la Cámara de Comercio de Lima. Jorge Lizan, managing director de Lizan Retail Advisors (LRA), señalaba que estos comercios vienen adoptando el concepto de place making. ¿Qué quiere decir? A través de la innovación se busca desarrollar y transformar espacios “donde la gente decida visitar y permanecer”.
Un centro comercial no solo reúne demandas mercantiles. Los usuarios esperan experiencias de “entretenimiento, cultura, transporte y servicios, donde puedan obtener también diversión y seguridad”, señalaba Lizan. De hecho, en estos espacios se crea comunidad. Si lo pensamos con calma, los malls incluyen múltiples propósitos de visita. Fuera de lo transaccional, tienen un valor de encuentro.
Además, su presencia favorece la rehabilitación de edificios, viviendas y locales. Este efecto, finalmente, aumenta la calidad urbana. Con la oferta de centros comerciales, se aproxima al consumidor una oferta que promueve desplazamientos peatonales y un estilo de consumo que responde a la vida urbana.
Nuevos malls en Lima y los proyectos frustrados
La realidad nacional, y mundial, no han dejado de tener efecto en la inversión en este sector. El confinamiento ocasionado por la pandemia y la prolongación de medidas como el trabajo remoto afectaron la sostenibilidad de los centros comerciales. Además, los conflictos sociales, la incertidumbre política y las incidencias climatológicas registradas hacia inicios de este año condujeron a una baja en la inversión proyectada en el rubro.
Luis Sánchez, consultor senior de Jones Lang LaSalle (JLL) señalaba que, si bien hacia el cierre de 2022 se esperaba que en este año se abrieran cuatro malls, solo lo harán tres en todo el Perú. En Lima serán Mall Aventura de San Juan de Lurigancho y Cencosud Shopping La Molina. Hacia noviembre de 2022 también estaba contemplado Plaza Center Rex de Intercorp; sin embargo, no se incluye en la lista de 2023 porque empezó a operar en diciembre del año pasado.
Así, la inversión en nuevos centros comerciales asciende a US$194 millones solo en Lima. La proyección del año pasado era por US$319 millones a nivel nacional. En todo el Perú, la inversión suma, este año, los US$ 259 millones. Por su parte, la Asociación de Centros Comerciales del Perú (ACCEP) estima que las ventas serán similares a las de 2022. Es decir, se espera un gasto de alrededor de S/. 30.000 millones.
¿Qué caracterizará a los nuevos centros comerciales?
Mall Aventura San Juan de Lurigancho es el centro comercial más esperado del año. La obra abarcará más de 60.000 metros cuadrados. La inversión de US$ 85 millones albergará a más de 100 distintas marcas. Hasta el momento, la inauguración está prevista para el 23 de octubre. De acuerdo con sus proyecciones, el mall espera recibir más de un millón y medio de visitantes en su primer año. Se ubicará en la cuadra 9 de la avenida Lurigancho.
Por otro lado, Portal La Molina contará con un aproximado de 32 tiendas comerciales. El recinto viene siendo edificado en un aproximado de 8.000 metros cuadrados. El holding chileno Cencosud Shopping inició la construcción a mediados de 2016. Hasta el momento está confirmado que abrirá sus puertas este año en la intersección de la avenida Raúl Ferrero y Alameda del Corregidor. La compañía ha señalado que ya completó su primera fase de construcción y que, actualmente, se encuentra en un proceso de adecuación la municipalidad del distrito.
